房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁02民终1809号

虽然何良武提交的照片不能证明振华公司接管房屋的时间，但根据振华公司与案外人张婉晴之间就涉案房屋于2015年9月10日签订租赁合同的事实，振华公司所称于2015年12月10日收回涉案房屋与事实不符，该院不予采信。涉案房屋系振华公司自行收回管理，其对于何时接管房屋应承担举证责任，现振华公司未提供证据证实自行接管房屋的时间，应承担举证不能的法律后果。根据振华公司与案外人签订租赁合同的时间，结合何良武要求振华公司返还2015年8月、9月租金的主张及何良武在起诉状中认可振华公司于2015年8月转租房屋的陈述，本院认为何良武在第一次庭审中所称其于2015年8月发现振华公司自行接管涉案房屋的陈述更为可信，因此，认定振华公司于2015年8月收回房屋较为合理。一审法院认为，振华公司对于青岛市×号房屋未办理规划审批手续，因此双方就该房屋签订的房屋租赁合同应为无效。无效合同自始无效，何良武要求解除双方之间签订的租赁合同该院不予支持。振华公司于2015年8月份收回了房屋，该院对于何良武要求振华公司返还2015年8月至2015年9月期间的租金42340元（254040元÷12个月×2个月）予以支持

何良武、青岛市市北区振华农工商总公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁02民终1809号上诉人（原审原告）：何良武，×。委托诉讼代理人：张岩松，山东青大泽汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：刁玉芬，山东青大泽汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：青岛市市北区振华农工商总公司，×。法定代表人：肖相美，×。委托诉讼代理人：姜川，山东中苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：田会强，山东中苑律师事务所律师。上诉人何良武与被……