房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂01民终5638号
裁判要旨
依法成立的合同的，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人所签订的《武汉市存量房买卖合同》、《房屋过户补充协议》及刘祉邑、张茜所写的《房屋转让买卖欠条》均系其真实意思的表示，原、被告双方均应当按照该合同或协议的约定全面履行自己的义务。现闫政涛已按约定协助刘祉邑履行房屋过户手续，刘祉邑仍欠闫政涛购房款人民币305000元未支付，应当履行相应的还款责任并承担违约责任。关于违约金的计算标准；刘祉邑虽承诺“按未还欠款总额每天0.1%计算违约金”，但该标准过高，已超过法律规定，且当事人均表示要求调整，法院酌情按闫政涛所受的实际损失予以计算，即刘祉邑应以人民币305000元为基数，从2017年9月8日起按年利率6%向闫政涛支付违约金至判决所确定的给付之日止。张茜自愿对刘祉邑的上述欠款进行担保，应承担连带保证责任。刘祉邑提出不应承担违约责任及张茜提出不应承担保证责任的辩解意见，与事实及法律规定不符，均不予采纳。判决：一、刘祉邑于判决生效之日起十日内向闫政涛支付购房款人民币305000元；并从2017年9月8日起，按年利率6%向闫政涛支付违约金至判决确定的给付之日止；二、张
摘要
刘祉邑、张茜房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终5638号上诉人（原审被告）：刘祉邑，男，1980年4月13日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：任林华，湖北獬志律师事务所律师。委托诉讼代理人：田奉民，湖北獬志律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：张茜，女，1981年10月29日出生，住址武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：任林华，湖北獬志律师事务所律师。委托诉讼代理人：田奉……