房屋买卖合同纠纷 （2017）苏13民终4662号
裁判要旨
当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。邱长远、张茜与徐小密于2016年9月20日签订的《沭阳房地产买卖合同》中关于房款、房屋交付的时间等的条款不违反法律、行政法规的规定，应认定合法有效，徐小密、邱长远和张茜应按照合同约定，行使权利、履行义务。现徐小密已按合同约定将案涉房款交于邱长远和张茜，邱长远和张茜应按合同约定于2016年11月30日前将案涉房屋交于徐小密，但至今未将案涉房屋交付，系邱长远和张茜违约，徐小密要求二人将案涉房屋交于自己的诉讼请求，有事实和法律依据，一审法院予以支持。徐小密另要求邱长远和张茜向其支付逾期交房违约金（自2016年12月1日起至房屋交付之日止，以200000元为基数，按年利率24%计算）的诉讼请求，一审法院认为，双方签订的《沭阳房地产买卖合同》第五条第1款约定：甲方应于过户当天将房屋搬空并交予乙方，每逾一天，甲方应按实物实际成交价的1‰向乙方支付滞纳金。参照《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，一审法院支持，邱长远和张茜向徐小密支付逾期交房违约金，自2016年12月1日起至房屋交付之日
摘要
徐小密与邱长远、张茜房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终4662号上诉人（原审被告）：邱长远，男，汉族，1988年8月1日出生，住江苏省沭阳县。上诉人（原审被告）：张茜，女，汉族，1990年7月14日出生，住江苏省沭阳县。二上诉人共同委托诉讼代理人:陈伟阳，江苏怀容律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:徐小密，女，汉族，1976年8月31日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：戴号，江苏名……