房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0181民初6804号
裁判要旨
定金罚则适用过错原则。 原告梅晓彬要求被告张红云双倍返还定金，必须是其对于双方未签订房屋租赁协议无过错，而被告张红云存在过错。 本案中:首先，原告梅晓彬与被告张红云就被告张红云家庭所有的自建房屋（包括已经建成的一层房屋和尚未建成的二层房屋）整体出租事宜，签订案涉《房屋租赁定金协议》。 该协议中约定的二层房屋在协议签订时尚未开工建设，原告梅晓彬对此是明知的。 由于该二层房屋至今未建成，客观上双方不具备签订房屋租赁协议的前提条件。 因此，对于双方未能就自建房屋（一层房屋和二层房屋）整体出租签订房屋租赁协议，原告梅晓彬存在过错。 其次，案涉《房屋租赁定金协议》仅仅表明原告梅晓彬预定了被告张红云家庭所有的自建房屋，不代表被告张红云应当无条件接受原告梅晓彬所提的租房条件，并无条件与之签订房屋租赁协议。 在签订租赁协议前，原告梅晓彬还应当对房屋租期、租金及租金上涨幅度等主要条款与被告张红云进行磋商，双方协商一致才能签订房屋租赁协议。 本案中，因协议中约定的被告张红云家庭自建房二层房屋至今未建成，双方此后曾就被告张红云家庭自建房一层房屋的单独出租问题进行过协商，但由于双方对房屋租期、租金及租金上涨幅
摘要
梅晓彬与张红云房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省巢湖市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0181民初6804号原告：梅晓彬，男，1991年1月16日，汉族，安徽歙县人，住安徽省歙县。 被告：张红云，女，1968年8月9日出生，汉族，安徽巢湖人，住安徽省巢湖市。 原告梅晓彬诉被告张红云房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，由审判员冯水华独任审理，书记员高文娟担任庭审记录，公开开庭进行了审理。 原告梅晓彬及被告张红云均出庭参……