房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁06民终4486号

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式；当事人协商一致，可以解除合同。从张荣、张宁提交的证据、证人的陈述来看，2016年10月份之前，张宁已经将涉案的一层、三层、四层房屋中的电器、家具拆除、搬离，张荣于2016年11月16日将涉案房屋中的一层出租给案外人吕化鹏，2018年10月11日将涉案房屋中的三层出租给案外人梁广贺，上述事实予以认定。张荣主张，2016年张荣、张宁口头协商解除了涉案房屋一层的租赁合同，二层、三层租赁合同继续履行。张宁主张，2016年双方已经协商解除了租赁合同，租赁期间的租赁费用已经付清。从认定的事实来看，2016年9月份，涉案房屋已经全部腾空，张荣于同年11月将涉案房屋的一层出外出租，2018年10月又将涉案房屋的三层对外出租，说明张宁已经认可双方合同已经解除的事实，且张荣也没有提供双方变更合同的相关证据，故认为张荣、张宁之间签订的房屋租赁合同于2016年6月份已经解除。在双方合同已经解除的情况下，张荣要求解除张荣、张宁双方签订的房屋租赁协议并主张租赁协议解除后的租金，无合同基础，无法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第九十三条

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式；当事人协商一致，可以解除合同。从张荣、张宁提交的证据、证人的陈述来看，2016年10月份之前，张宁已经将涉案的一层、三层、四层房屋中的电器、家具拆除、搬离，张荣于2016年11月16日将涉案房屋中的一层出租给案外人吕化鹏，2018年10月11日将涉案房屋中的三层出租给案外人梁广贺，上述事实予以认定。张荣主张，2016年张荣、张宁口头协商解除了涉案房屋一层的租赁合同，二层、三层租赁合同继续履行。张宁主张，2016年双方已经协商解除了租赁合同，租赁期间的租赁费用已经付清。从认定的事实来看，2016年9月份，涉案房屋已经全部腾空，张荣于同年11月将涉案

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终4486号上诉人（原审原告）：张荣，女，1960年2月10日出生，汉族，住烟台市福山区。委托诉讼代理人：崔云飞，山东海峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张宁，女，1973年4月17日出生，汉族，住烟台市福山区。委托诉讼代理人：周晓钰，山东同济律师事务所律师。上诉人张荣因与被上诉人张宁房屋租赁合同纠纷一案，不服烟台市福山区人民法院……