房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终4502号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。本案中，云山海公司未经权利人钟山公司同意，擅自将案涉房屋转租给艾运圣公司，现已查明，钟山公司对云山海公司的转租行为不予认可，且云山海公司在订立合同后亦未取得处分权，因此云山海公司无权转租案涉房屋，艾运圣公司申请确认其与云山海公司签订的《中房紫金韵动广场商铺租赁合同》无效，于法有据，应予支持。一审中，艾运圣公司已提供证据证明，其在《中房紫金韵动广场商铺租赁合同》签订后向云山海公司交纳68万元预付款，云山海公司承认已收到该款项，对此事实，一审法院予以确认。艾运圣公司与云山海公司签订《中房紫金韵动广场商铺租赁合同》后，云山海公司未实际交付租赁的房屋，且该合同已被确认无效，因此，艾运圣公司要求云山海公司退还交纳的预付款68万元，并按中国人民银行规定同期同类银行贷款利息支付艾运圣公司利息的诉请，于法有据，应予支持。云山海公司提出其已将案涉房屋交付艾运圣公司，但提供的证据不能证明已交付案涉房屋给艾运圣公司的事实，故一审法院不予采信。关于艾运圣公司要求世界之窗公司、上海
摘要
《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。本案中，云山海公司未经权利人钟山公司同意，擅自将案涉房屋转租给艾运圣公司，现已查明，钟山公司对云山海公司的转租行为不予认可，且云山海公司在订立合同后亦未取得处分权，因此云山海公司无权转租案涉房屋，艾运圣公司申请确认其与云山海公司签订的《中房紫金韵动广场商铺租赁合同》无效，于法有据，应予支持。一审中，艾运圣公司已提供证据证明，其在《中房紫金韵动广场商铺租赁合同》签订后向云山海公司交纳68万元预付款，云山海公司承认已收到该款项，对此事实，一审法院予以确认。艾运圣公司与
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终4502号上诉人（原审被告）：江苏中房云山海文化发展有限公司，住所地江苏省南京市玄武区四方城**。法定代表人：颜莉，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱雪芹，江苏当代国安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京艾运圣文化传媒有限公司，住所地江苏省南京市中山门大街**负**。法定代表人：余强，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐飞，男，该公司……