居间合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3828号

谷红卫、朱燕芬与德瑞行公司经由签订合法有效的《房屋买卖合同》确立了居间合同关系，德瑞行公司应按合同约定为谷红卫、朱燕芬提供合法及充分的服务，现经查明虽然德瑞行公司成功地促成了谷红卫、朱燕芬与杨某的合同订立，但由于德瑞行公司未能按合同约定为谷红卫、朱燕芬办理15年期限的公积金贷款，致房屋买卖合同不能继续履行，是对谷红卫、朱燕芬有所误导而构成提供服务瑕疵违约。谷红卫、朱燕芬主张解除《房屋买卖合同》中的居间关系的请求合理合法，予以支持。按合同约定，德瑞行公司应退还谷红卫、朱燕芬支付的费用30000元，但由于德瑞行公司已支付办理按揭的费用5960元，原审法院酌定由谷红卫、朱燕芬承担2000元，故德瑞行公司应返还谷红卫、朱燕芬28000元。另谷红卫、朱燕芬本身作为购房人也有谨慎决定的义务，而不是完全偏信他人的所有信息，因此对谷红卫、朱燕芬返还30000元的请求不予采纳。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第四百二十七条之规定，2014年12月17日作出判决：一、本判决生效之日起三日内，广州市德瑞行房地产代理有限公司返还谷红卫、朱燕芬28000元；二、驳回谷红卫、朱燕芬的其它

谷红卫、朱燕芬与德瑞行公司经由签订合法有效的《房屋买卖合同》确立了居间合同关系，德瑞行公司应按合同约定为谷红卫、朱燕芬提供合法及充分的服务，现经查明虽然德瑞行公司成功地促成了谷红卫、朱燕芬与杨某的合同订立，但由于德瑞行公司未能按合同约定为谷红卫、朱燕芬办理15年期限的公积金贷款，致房屋买卖合同不能继续履行，是对谷红卫、朱燕芬有所误导而构成提供服务瑕疵违约。谷红卫、朱燕芬主张解除《房屋买卖合同》中的居间关系的请求合理合法，予以支持。按合同约定，德瑞行公司应退还谷红卫、朱燕芬支付的费用30000元，但由于德瑞行公司已支付办理按揭的费用5960元，原审法院酌定由谷红卫、朱燕芬承担2000元，故德瑞行

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3828号上诉人（原审被告）：广州市德瑞行房地产代理有限公司，住所地：广东省广州市越秀区。法定代表人：袁耀锴，职务：总经理。委托代理人：李大宁，身份证住址：广东省信宜市，系该公司职员。被上诉人（原审原告）：谷红卫，身份证住址：河南省舞阳县。被上诉人（原审原告）：朱燕芬，身份证住址：贵州省安顺市西秀区。上诉人广州市德瑞行房地产代理……