房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终10698号

潘铮、谢海平之间关于系争房屋的《上海市房屋租赁合同》、《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，故为有效合同，双方均应全面履行。合同约定系争房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的，合同终止，双方互不承担责任。但潘铮、谢海平双方在相关部门发布征收范围的公告后，签订了《补充协议》，对租金金额、支付以及违约责任予以明确约定，因此《租赁合同》并未终止，合同继续履行，法院对谢海平关于《租赁合同》于征收范围公告发布之日解除的辩称意见不予采纳。谢海平逾期不支付租金超过十五天，潘铮按照合同约定行使解除权，法院对潘铮要求确认合同与协议于潘铮向谢海平送达《律师函》之日解除的诉讼请求依法予以支持。鉴于潘铮与蜀泽公司建立租赁关系，同意蜀泽公司使用系争房屋一楼部分面积，并确认已收回系争房屋一楼后厢部位，故对潘铮要求谢海平腾退系争房屋的诉讼请求不予支持。鉴于潘铮自2017年3月8日起与蜀泽公司就系争房屋二楼建立租赁关系，该日之前的租金及房屋使用费，谢海平应按约定的租金标准支付。经潘铮同意，蜀泽公司自2017年3月8日起使用系争房屋一楼部分面积。系争房屋一楼后厢部位，蜀泽公司未使

潘铮、谢海平之间关于系争房屋的《上海市房屋租赁合同》、《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，故为有效合同，双方均应全面履行。合同约定系争房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的，合同终止，双方互不承担责任。但潘铮、谢海平双方在相关部门发布征收范围的公告后，签订了《补充协议》，对租金金额、支付以及违约责任予以明确约定，因此《租赁合同》并未终止，合同继续履行，法院对谢海平关于《租赁合同》于征收范围公告发布之日解除的辩称意见不予采纳。谢海平逾期不支付租金超过十五天，潘铮按照合同约定行使解除权，法院对潘铮要求确认合同与协议于潘铮向谢海平送达《律师函》之日解除的诉讼

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终10698号上诉人(原审被告)：谢海平，男，1977年7月27日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人(原审原告)：潘铮(曾用名：潘臻)，女，1976年5月14日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：陆尧，北京安衡(上海)律师事务所律师。原审第三人：上海蜀泽餐饮管理有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：黄婧。上诉人谢海平因与被上……