房屋租赁合同纠纷 （2017）冀01民终774号

原、被告双方于2012年1月16日签订《物业租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应按约定履行。现被告石家庄新食运餐饮有限公司在租赁期满后继续占有使用租赁物，应视为双方订立了不定期租赁合同，在继续使用期间，其仍应按照到期前合同约定向原告交纳租金、物业费及推广费。原告于2015年9月4日向被告发出解除合同通知，被告未提出异议，应认定合同已经解除，原告主张租金、物业费及推广费至2015年8月31日本院予以支持，经计算为235664元。协议签订后，双方本应严格依照合同约定履行各自义务，被告称其因另一处租赁物纠纷一直在与原告进行协商，但这不能构成其拖欠租金的理由。被告逾期支付租金的行为已构成违约。关于违约金，合同约定标准过高，应予调整。被告逾期交纳房租，给原告造成了一定的损失，该损失即为逾期应交租金的利息损失，故被告应从原告主张权利之日起，以所欠租金为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%向原告支付违约所造成的损失为宜。合同中关于租赁物返还时是否需恢复原状的约定存在歧义，依据租赁行业的惯例及常理，原告主张将该物业恢复至交付原状的请

原、被告双方于2012年1月16日签订《物业租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应按约定履行。现被告石家庄新食运餐饮有限公司在租赁期满后继续占有使用租赁物，应视为双方订立了不定期租赁合同，在继续使用期间，其仍应按照到期前合同约定向原告交纳租金、物业费及推广费。原告于2015年9月4日向被告发出解除合同通知，被告未提出异议，应认定合同已经解除，原告主张租金、物业费及推广费至2015年8月31日本院予以支持，经计算为235664元。协议签订后，双方本应严格依照合同约定履行各自义务，被告称其因另一处租赁物纠纷一直在与原告进行协商，但这不能构成

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)冀01民终774号上诉人（原审原告）：河北万象天成商业管理有限公司，住所地：石家庄市桥西区裕华西路15号万象天成商务广场。法定代表人：汪志江，该公司经理。委托诉讼代理人：栾文娟，河北建兴人和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：石家庄新食运餐饮有限公司，住所地：石家庄市长安区中山东路269号。法定代表人：郭林娜，该公司经理。委托诉讼代理人：张……