房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终7954号

依法成立的合同对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。祝焱、韩皓与吴瑞谦签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。祝焱、韩皓交付涉案房屋供吴瑞谦使用，吴瑞谦应按期交纳租金。按照合同约定，吴瑞谦逾期不支付租金超过7日的，祝焱、韩皓可书面通知解除合同。祝焱、韩皓自认未曾向吴瑞谦发过解除合同的书面通知，主张合同自庭审之日解除，于法无悖，可予准许。因合同的解除系吴瑞谦逾期支付租金所致，吴瑞谦应向祝焱、韩皓支付违约金，合同中约定违约金数额相当于10个月的租金，该违约金标准远远高于造成的损失，且吴瑞谦请求予以调整，法院根据祝焱、韩皓的实际损失、吴瑞谦的过错程度等酌情调整违约金金额。一审法院据此判决：一、祝焱、韩皓与被告吴瑞谦于2016年3月7日签订的《房屋租赁合同》于2017年5月19日解除；二、吴瑞谦应于判决生效之日起十日内支付祝焱、韩皓违约金7,000元(此款可从吴瑞谦支付的押金中扣除)。本院对一审查明的事实予以确认。祝焱、韩皓随上诉状提交了三份新证据：1、

依法成立的合同对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。祝焱、韩皓与吴瑞谦签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。祝焱、韩皓交付涉案房屋供吴瑞谦使用，吴瑞谦应按期交纳租金。按照合同约定，吴瑞谦逾期不支付租金超过7日的，祝焱、韩皓可书面通知解除合同。祝焱、韩皓自认未曾向吴瑞谦发过解除合同的书面通知，主张合同自庭审之日解除，于法无悖，可予准许。因合同的解除系吴瑞谦逾期支付租金所致，吴瑞谦应向祝焱、韩皓支付违约金，合同中约定违约金数额相当于10个月的租金，该违约金

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终7954号上诉人(原审原告)：祝焱，女，1973年12月25日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区。上诉人(原审原告)：韩皓，男，1969年11月28日出生，汉族，户籍所在地上海市宝山区。两上诉人共同委托诉讼代理人：颜培卿，上海君拓律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：吴瑞谦，男，1980年12月1日出生，汉族，户籍所在地河南省舞钢市。上……