房屋租赁合同纠纷 （2015）厦民终字第1594号

一审庭审已经结束，不再作为证据提交给盖宣忠质证，于当日向陈劼告知，并制作了询问笔录。二审审理过程中，盖宣忠同意当庭质证该份证据，其质证认为，对证明的真实性无异议，但认为陈劼并未要求解除合同及返还钥匙。合同的终止应以双方交接、交还钥匙作为依据，而不是陈劼单方面搬离房屋作为标准，双方的合约并未解除。本院认为，首先，陈劼与盖宣忠签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应依照诚实信用的原则履行合同。合同签订后，盖宣忠按照约定将讼争房屋交付给陈劼使用，陈劼应按约定履行支付租金的义务。其次，合同在没有履行完毕以前，当事人主张单方解除合同应具备法律规定的条件。本案讼争房屋因大楼其他住户积水原因导致渗漏，盖宣忠作为出租方应积极联系维修房屋，双方应当本着协商互让的方式妥善解决。但合同是否具备单方解除的条件需要看合同目的是否可以实现。从陈劼提供的照片及微信信息不足以证实2014年10月7日讼争房屋无法满足居住条件。在讼争房屋可以居住，合同目的可以实现的情况下，陈劼不具备单方解除合同的法定条件，本院对其主张不予采纳。再次，陈劼在原审庭审结束后提交

一审庭审已经结束，不再作为证据提交给盖宣忠质证，于当日向陈劼告知，并制作了询问笔录。二审审理过程中，盖宣忠同意当庭质证该份证据，其质证认为，对证明的真实性无异议，但认为陈劼并未要求解除合同及返还钥匙。合同的终止应以双方交接、交还钥匙作为依据，而不是陈劼单方面搬离房屋作为标准，双方的合约并未解除。本院认为，首先，陈劼与盖宣忠签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应依照诚实信用的原则履行合同。合同签订后，盖宣忠按照约定将讼争房屋交付给陈劼使用，陈劼应按约定履行支付租金的义务。其次，合同在没有履行完毕以前，当事人主张单方解除合同应具备法

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第1594号上诉人（原审原告）陈劼，男，1983年1月2日出生，汉族。委托代理人王少哲，北京盈科（厦门）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）盖宣忠，男，1963年3月30日出生，汉族。委托代理人李丽，女，1974年11月16日出生，汉族。上诉人陈劼与被上诉人盖宣忠房屋租赁合同纠纷一案，不服厦门市思明区人民法院（2015）思民初字第582……