商品房预售合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第1166号

名汇公司违约是完全错误的。2、潘敏仪是成年人，具备完全民事行为能力。潘敏仪签署的《确认书》已明确列明“同意不再向佛山市名汇豪景房地产开发有限公司追究包括逾期交楼、逾期办证等在内的任何责任和损失”，这些内容并不是格式条款，就在潘敏仪签名的正上方，清晰可见。如果潘敏仪不愿意，完全可以将这部分内容划掉或者不签名，潘敏仪称其未细看确认书内容、并非其真实意思表示是毫无道理的，一审法院认为上述内容无效也是完全错误的。既然潘敏仪已明确表示不追究名汇公司逾期办证的责任，名汇公司无需支付违约金给潘敏仪。综上，名汇公司上诉请求：1.依法撤销原审判决；2、判决名汇公司无需支付任何违约金给潘敏仪；2.判决潘敏仪承担本案全部诉讼费用。在法庭调查的过程中，名汇公司就其上诉的事实理由补充如下：一、关于逾期办证问题，名汇公司没有违约行为。第一，名汇公司于2014年5月30日向国土部门提交竣工初始材料，即已经完成协助办证义务。2015年1月16日向国土部门提交申请土地竣工（分割）登记时根据国土部门于2015年1月15日同意分割确权的意见作出，土地分割确权并非一般办证的必要程序。本案是因为国土部门要求，名汇公司才提交有关

名汇公司违约是完全错误的。2、潘敏仪是成年人，具备完全民事行为能力。潘敏仪签署的《确认书》已明确列明“同意不再向佛山市名汇豪景房地产开发有限公司追究包括逾期交楼、逾期办证等在内的任何责任和损失”，这些内容并不是格式条款，就在潘敏仪签名的正上方，清晰可见。如果潘敏仪不愿意，完全可以将这部分内容划掉或者不签名，潘敏仪称其未细看确认书内容、并非其真实意思表示是毫无道理的，一审法院认为上述内容无效也是完全错误的。既然潘敏仪已明确表示不追究名汇公司逾期办证的责任，名汇公司无需支付违约金给潘敏仪。综上，名汇公司上诉请求：1.依法撤销原审判决；2、判决名汇公司无需支付任何违约金给潘敏仪；2.判决潘敏仪承担本

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第1166号上诉人（原审被告）：佛山市名汇豪景房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：林剑毅，该公司总经理。委托代理人：利军，广东千度律师事务所律师。代理权限至2015年11月18日止。委托代理人：邹琳芳，广东诺为律师事务所律师。代理权限自2015年11月19日开始。委托代理人：王雪平，广东诺为律师事务所实习律师……