房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终4683号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人就应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，南京港公司的内设机构与陈亚明签订的《公有住房租赁契约》，虽然陈亚明未在该契约上签字或者盖章，但陈亚明实际持有该契约原件，且南京港公司（南京港务管理局）已将涉案租赁房屋交付给陈亚明，故该契约已成立。该契约所涉的租赁房屋中无权属证书的房屋未取得相应的规划许可，故涉及无权属证书房屋的《公有住房租赁契约》依法应认定为无效。涉及无权属证书房屋的《公有住房租赁契约》部分无效，其他部分（即涉及有权属证书房屋的公有住房租赁契约）依然有效。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，涉及有权属证书房屋的《公有住房租赁契约》部分到期后，陈亚明继续使用涉案租赁房屋，南京港公司当时并未提出异议，故原租赁契约继续有效，租赁期限为不定期。陈亚明承租涉案租赁房屋是基于陈亚明当时系南京港公司下属单位职工身份依据国家福利政策租赁

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人就应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，南京港公司的内设机构与陈亚明签订的《公有住房租赁契约》，虽然陈亚明未在该契约上签字或者盖章，但陈亚明实际持有该契约原件，且南京港公司（南京港务管理局）已将涉案租赁房屋交付给陈亚明，故该契约已成立。该契约所涉的租赁房屋中无权属证书的房屋未取得相应的规划许可，故涉及无权属证书房屋的《公有住房租赁契约》依法应认定为无效。涉及无权属证书房屋的《公有住房租赁契约》部分无效，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终4683号上诉人（原审原告）南京港（集团）有限公司，住所地南京市鼓楼区江边路19号。法定代表人沈卫新，该公司总经理。委托代理人沈苏宁，江苏致邦律师事务所律师。委托代理人陈慧，女，汉族，该公司房产管理部经理。被上诉人（原审被告）陈亚明，男，1969年1月30日生。上诉人南京港（集团）有限公司（以下简称南京港公司）因与被上诉人陈亚明房屋租……