房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终7016号

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方对于房屋租金、物业费、水费、供暖费及违约金的请求数额及支付意愿已达成一致意见，对此法院不持异议并予以确认，经核算，在冲抵押金后任杰还应向梁永安支付上述费用余款28223元。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。本案中，就涉案房屋未恢复原状期间的损失，梁永安提出任杰应支付2019年3月7日（合同确认解除之日）至2020年11月3日（法院主持双方确认恢复方案之日）的租金损失91200元（4800元/月，实际主张19个月）。就其合理性，法院做如下分析：首先，涉案房屋租赁合同的解除方式应属合同僵局下的司法处理，在此特殊情形下，任杰作为违约方虽得以终止合同权利义务关系，但仍应就其违约造成的损失予以赔偿。其次，任杰的赔偿责任应同其过错程度及梁永安的防范条件相适应。前诉审理中，双方就合同能否继续履行的争议较大，梁永安的主张虽未被支持，

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方对于房屋租金、物业费、水费、供暖费及违约金的请求数额及支付意愿已达成一致意见，对此法院不持异议并予以确认，经核算，在冲抵押金后任杰还应向梁永安支付上述费用余款28223元。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。本案中，就涉案房屋未恢复原状期间的损失，梁永安提出任杰应支付2019年3月7日（合同确认解除之日）至2020年11月3日

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终7016号上诉人（原审被告）：任杰，男，住北京市昌平区。被上诉人（原审原告）：梁永安，男，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：梁浩波（梁永安之子），住北京市昌平区。上诉人任杰因与被上诉人梁永安房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2020）京0114民初1690号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月12日立案后，依法组成……