房屋租赁合同纠纷 （2017）闽02民终5190号
裁判要旨
本案争议的焦点如下：1.本案的合同主体及合同效力；2.租金及保证金如何处理；3.翟雅晨主张的损失赔偿问题；4.华丽晶公司反诉主张占用费的问题。1.本案的合同主体及合同效力。双方于2014年8月16日签订的《厂房租赁合同》已明确载明“出租方（甲方）：厦门华丽晶投资管理集团有限公司张聪明”，本案合同主体应认定为翟雅晨与华丽晶公司、张聪明。张聪明提出的其只是签订合同的代表和经手人，合同的履行由华丽晶公司承受的答辩意见，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”，张聪明未提供证据证明其接受华丽晶有限公司委托或其作为华丽晶公司员工履行职务行为而签订合同，应承担举证不能后果，张聪明提出的该项答辩意见，不予采信。翟雅晨与张聪明、华丽晶公司均确认本案租赁物即厦门市同安区厂房未取得产权证。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条之规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。翟雅晨与张聪明、华丽晶公司于2014年8月16日签订的《厂房租赁合同》无效。至于张聪明与厦门
摘要
厦门华丽晶投资管理集团有限公司、张聪明房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终5190号上诉人（原审被告、反诉原告）：厦门华丽晶投资管理集团有限公司，住所地厦门市同安区祥平街道西洪塘村（华丽晶石油公司第二层左侧）。法定代表人：张凌，执行董事。委托诉讼代理人：卜祥伟、康淑芸，福建方定律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：张聪明，男，1985年1月18日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。委托诉讼代理人：卜祥……