房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）赤民一终字第1513号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”本案中，张兆新已年近八旬，与其子张连臣共同生活，且房产证、土地使用权证亦在张连臣手中，故乐亭县凯隆房地产开发有限公司阿鲁科尔沁旗分公司有理由相信张连臣有代理权，但张连臣作为张兆新的代理人，其在房屋置换拆迁合同上签署自己名字的行为系代理人的代理行为，合同履行后所取得的楼房、门市、车库等所有权人应为张兆新，张连臣不享有所有权。张兆新对张连臣的代理行为承担民事责任。故张连臣于2014年9月14日代理张兆新与乐亭县凯隆房地产开发有限公司阿鲁科尔沁旗分公司签订的《房屋置换拆迁合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，而张连臣代理张兆新签订该合同后，张兆新未按约定接到乐亭县凯隆房地产开发有限公司阿鲁科尔沁旗分公司发送的拆迁通知后15日内履行拆迁义务，违反了该合同的约定，张兆新依法应承担继续履行该合同约定的拆除房屋交付土地的义务，同时依合同约定造成乐亭县凯隆房地产开发有限公司阿鲁科尔沁旗分公司不能拆除旧房及其他设施的，由张兆新承担因此造
摘要
《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”本案中，张兆新已年近八旬，与其子张连臣共同生活，且房产证、土地使用权证亦在张连臣手中，故乐亭县凯隆房地产开发有限公司阿鲁科尔沁旗分公司有理由相信张连臣有代理权，但张连臣作为张兆新的代理人，其在房屋置换拆迁合同上签署自己名字的行为系代理人的代理行为，合同履行后所取得的楼房、门市、车库等所有权人应为张兆新，张连臣不享有所有权。张兆新对张连臣的代理行为承担民事责任。故张连臣于2014年9月14日代理张兆新与乐亭县凯隆房地产开发有限公司阿鲁科
正文（节选）
赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赤民一终字第1513号上诉人（原审被告）张兆新（曾用名张昭新），男，1936年7月6日出生，汉族，农民。委托代理人张连臣，男，1972年4月28日出生，汉族，农民。（张兆新之子）上诉人（原审被告）张连臣，男，1972年4月28日出生，汉族，农民。被上诉人（原审原告）乐亭县凯隆房地产开发有限公司。住所地河北省唐山市乐亭县。法定代表人郭祥，系该公司经理。……