商品房预售合同纠纷 （2021）闽05民终30号

晨曦房地产公司与高择虎、张小玲签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同签订后，高择虎、张小玲未能按照合同约定支付全部购房款，已构成违约，晨曦房地产公司有权请求高择虎、张小玲支付违约金及律师代理费。按照合同约定，违约金的起算时间为2019年5月6日，高择虎、张小玲应支付晨曦房地产公司自2019年5月6日起至2020年10月9日止（521日）按逾期付款530,000元的日万分之零点五计算的违约金，计13,806.5元。高择虎、张小玲辩称合同未约定具体付款时间与事实不符，不予采信。经庭审查明，涉案房屋的按揭贷款手续未能及时办理的原因系高择虎、张小玲名下尚有贷款未还清，并非晨曦房地产公司的原因所致，故高择虎、张小玲辩称由于银行原因未能及时办理按揭贷款的理由，亦不能成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：高择虎、张小玲应于判决生效之日起十日内支付给福建晨曦房地产开发有限公司逾期付款违约金13,806.5元、律师代理费20,000元，合计33,806.5元。案件受理费646元，减半收取计323元，由高

晨曦房地产公司与高择虎、张小玲签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同签订后，高择虎、张小玲未能按照合同约定支付全部购房款，已构成违约，晨曦房地产公司有权请求高择虎、张小玲支付违约金及律师代理费。按照合同约定，违约金的起算时间为2019年5月6日，高择虎、张小玲应支付晨曦房地产公司自2019年5月6日起至2020年10月9日止（521日）按逾期付款530,000元的日万分之零点五计算的违约金，计13,806.5元。高择虎、张小玲辩称合同未约定具体付款时间与事实不符，不予采信。经庭审查明，涉案房屋的按揭贷款手续未能及时办理的原因系高择虎、张小玲名下尚有贷款

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽05民终30号 上诉人（原审被告）：高择虎，男，1983年9月16日生，汉族，住福建省安溪县。 上诉人（原审被告）：张小玲，女，1985年1月18日生，汉族，住福建省安溪县。 被上诉人（原审原告）：福建晨曦房地产开发有限公司，住所地福建省安溪县参洋投资区海西茶业基地**楼。 法定代表人：陈德恩，该公司董事长。 委托诉讼代理人：苏少奇，北京……