房屋租赁合同纠纷 （2019）甘08民终857号

巨星集团、王亚玲签订的《房屋租赁合同》缔约主体适格、意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同第十二条4约定，王亚玲拖欠租金累计达十日的，巨星集团可终止合同并收回房屋，现王亚玲拖延租金时限早已超过该约定期限。故巨星集团诉请解除合同的请求，于法有据，本院予以支持。对巨星集团的第二、三项诉求，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案系房屋租赁合同履行发生的纠纷，巨星集团签订合同的目的是为收取租赁费，王亚玲签订合同的目的在于经营美食城从而盈利，但王亚玲因经营不善仅于2015年10月10日缴纳了第一年度租赁费250000元，对下剩租赁费无力缴纳，其自动停业、拖欠租赁费及提起诉讼的行为，已明确向巨星集团表明其不愿继续履行合同义务，致使双方签订合同的目的无法实现。而作为出租方在第一年度租赁期限届满时，巨星集团理应积极行使合同约定的解除权，但巨星集团怠于履行该权利，选择放任房屋长期闲置，导致房屋租赁费等损失不断扩大，故造成损失的过错方在巨星集团，其诉求的相关费用应自行负担。王亚玲关

巨星集团、王亚玲签订的《房屋租赁合同》缔约主体适格、意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同第十二条4约定，王亚玲拖欠租金累计达十日的，巨星集团可终止合同并收回房屋，现王亚玲拖延租金时限早已超过该约定期限。故巨星集团诉请解除合同的请求，于法有据，本院予以支持。对巨星集团的第二、三项诉求，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案系房屋租赁合同履行发生的纠纷，巨星集团签订合同的目的是为收取租赁费，王亚玲签订合同的目的在于经营美食城从而盈利，但王亚玲因经营不善仅于2015年10月

甘肃省平凉市中级人民法院民事判决书（2019）甘08民终857号上诉人（一审原告）：平凉巨星集团房地产开发有限公司，住所地：平凉市崆峒区西大街73号。法定代表人：巨永红，该公司董事长。委托诉讼代理人：巨红梅，女，该公司员工。委托诉讼代理人：王璞，甘肃璞义律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：王亚玲，女，1968年1月24日出生，汉族，住陕西省宝鸡市。委托诉讼代理人：张斌（王亚玲姑父），住陕西省宝鸡……