房屋租赁合同纠纷 （2018）川01民终4296号
裁判要旨
贵阳银行成都分行出示的房屋租赁合同用以证明中发公司与袁科之间存在租赁关系，袁科对此证据的真实性无异议，一审法院予以采信，中发公司与袁科之间的租赁关系成立。2016年6月24日，案涉房屋所有权变更为贵阳银行成都分行，袁科辩称对房屋所有权变更情况不知情，但根据贵阳银行成都分行出示的证据，贵阳银行成都分行已将房屋所有权变更事宜通过邮寄及短信方式告知袁科，故对袁科该辩解意见不予采纳。袁科辩称以物抵债协议侵犯袁科的优先购买权，该协议部分无效，因该协议是否部分无效的问题与本案系不同的法律关系，本案中不予处理，袁科可另案主张。案涉房屋系贵阳银行成都分行所有，根据相关法律规定，贵阳银行成都分行可以依据原租赁合同享有出租人的权利和义务，故贵阳银行成都分行要求袁科支付从2016年6月24日至房屋实际腾退之日的租金、水电气费、物业费的请求，符合法律规定，一审法院予以支持。根据租赁合同的约定，2010年4月到2012年2月，月租金为20200元，2012年3月起，以每年5%增长租金，即2012年3月至2013年2月，月租金21210元；2013年3月至2014年2月，月租金22270.5元；2014年3月至2
摘要
袁科、贵阳银行股份有限公司成都分行房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民终4296号上诉人（原审被告）：袁科，男，汉族，1978年2月2日出生，住成都市武侯区。委托诉讼代理人：章丽，四川昊通律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙雷，四川昊通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贵阳银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市锦江区下东大街216号。委托诉讼代理人：王大力，男，汉族，1988年6月7日出生，住成都市锦……