房屋买卖合同纠纷 （2０15）一中民一初字第0010号

原、被告在平等自愿基础上签订房屋买卖合同，并不违反法律禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应依约全面履行义务。现原告请求解除原、被告之间房屋买卖合同[津纺经发字（2008年）16号]，同时由被告返还原告已付购房款2832.6万元，被告表示同意，对此本院予以照准。关于双方争议的违约责任问题。根据双方房屋买卖合同的约定，被告有保证讼争房屋所有权完整性之义务，并承诺全部承担不能办理房屋权属变更手续的一切法律后果。而被告在合同签订后，陆续设定多项他项权利，被告亦自认由于被告未能偿还债权人相应债务，讼争房屋现仍存在抵押及查封，致使合同至今仍无法继续履行。据此，可以认定被告未能履行合同约定之义务，存在违约行为，应当承担相应的违约责任。现原告诉请被告支付的违约金数额，具有相应的事实和法律依据，被告亦未能提供原告主张的违约金高于损失的证据，故而原告该项诉讼请求，本院予以支持。另外，被告的违约行为具有持续性，原告的占用情况又现实存在，2014年8月被告与原告又进行了账目核对，现被告亦未能提供证据证明原告相应主张超过了法定诉讼时效期间，故而被告该项诉讼时效抗辩，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国

天津市纺织工业经销公司与天津市永辉工贸有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2０15）一中民一初字第0010号原告天津市纺织工业经销公司，住所地天津市南开区黄河道怀仁里2号楼。法定代表人周鉴铭，总经理。委托代理人王燕洪，该公司职员。委托代理人王炳蔚，天津普捷律师事务所律师。被告天津市永辉工贸有限公司，住所地天津市华苑产业区竹苑路6号306-1。法定代表人孟勇，总经理。委托代理人张涛，天津诺信律师事务所律师。委托代理人申伟，天津诺信……