房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终7550号

本案中，虽双方在合同中约定楼宝塔、程卫强、程初月需提供并协助吴继珠办理营业执照的所需的一切资料，但双方签订的合同中并未明确约定案涉房屋的租赁用途为中式餐饮，现有证据不足以证明楼宝塔、程卫强、程初月曾对案涉房屋一定能办理中式快餐项目向吴继珠作出过明确承诺，楼宝塔、程卫强、程初月作为案涉房屋的所有权人，并无义务对案涉房屋的条件是否能够满足承租人的经营活动进行审查，而且，案涉房屋无法办理餐饮营业执照的原因在于案涉房屋所在大楼在建造时无餐饮功能，不符合规划要求。可见，楼宝塔、程卫强、程初月对合同解除并无过错。吴继珠作为承租人，应在签订合同前审慎查阅相关资料，确定案涉房屋能否满足开办餐饮企业所需条件后方决定是否承租，其在签订合同时未予谨慎注意和合理考量，自身存在过错。合同过错方无权单方要求解除合同。故吴继珠要求确认合同已于2015年10月23日解除的诉请，依据不足，原审法院不予支持。鉴于双方已于2016年3月26日办理了房屋交接手续，楼宝塔、程卫强、程初月已将案涉房屋出租给其他人，双方签订的合同已无继续履行之可能，故双方签订的《房屋租赁合同》应予解除。根据有关法律规定，合同解除后，尚未履行的，终

本案中，虽双方在合同中约定楼宝塔、程卫强、程初月需提供并协助吴继珠办理营业执照的所需的一切资料，但双方签订的合同中并未明确约定案涉房屋的租赁用途为中式餐饮，现有证据不足以证明楼宝塔、程卫强、程初月曾对案涉房屋一定能办理中式快餐项目向吴继珠作出过明确承诺，楼宝塔、程卫强、程初月作为案涉房屋的所有权人，并无义务对案涉房屋的条件是否能够满足承租人的经营活动进行审查，而且，案涉房屋无法办理餐饮营业执照的原因在于案涉房屋所在大楼在建造时无餐饮功能，不符合规划要求。可见，楼宝塔、程卫强、程初月对合同解除并无过错。吴继珠作为承租人，应在签订合同前审慎查阅相关资料，确定案涉房屋能否满足开办餐饮企业所需条件后方

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终7550号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴继珠，男，1979年6月2日出生，汉族，住福建省南平市延平区。委托代理人：徐建明、代付青颖，浙江天建律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：楼宝塔，女，1963年9月1日出生，汉族，住浙江省安吉县。委托代理人：侯美文，国浩律师（杭州）事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：程卫强，……