房屋买卖合同纠纷 （2018）陕0104民初8629号
裁判要旨
依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。 原告与被告及第三人签订的《房屋买卖三方合同》系三方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照协议约定履行各自的义务。 原告虽未按合同约定时间及方式支付购房首付款，在履行其合同义务时存在瑕疵，但并不是导致合同不能履行的根本原因，未构成根本违约，被告在此次诉讼前亦未对此提出异议，故对其认为合同不能履行是因原告违约在先的抗辩理由，依法不予采信。 涉案房屋现已符合上市交易的条件，亦非合同不能履行的因素。 但涉案房屋确系被告杨龙与其爱人阎某某的夫妻共同财产，阎某某未在《房屋买卖三方合同》上签字，且其明确表示不同意出售该房屋，合同已不能实际履行。 现原告要求解除合同，被告亦同意，本院确定原、被告及第三人签订的《房屋买卖三方合同》自庭审之日即2018年12月10日解除。 合同签订后原告已履行了交付购房首付款的义务，被告杨龙却在收取原告首付款后，明确表示其不再出售房屋，并拒绝履行后续合同义务，导致合同目的无法实现，过错在杨龙，其应向原告退还已收取的购房款并按合同约定支付总房价20%的违约金。 原告主张同时按日万分之五计算违约金，因该约定是
摘要
李彦臣与杨龙房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市莲湖区人民法院 民事判决书 （2018）陕0104民初8629号原告：李彦臣，男，1991年8月3日出生，汉族，自由职业，住西安市高新区。 委托诉讼代理人：魏彦学，陕西增瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张盼，陕西增瑞律师事务所律师。 被告：杨龙，男，1987年1月21日出生，汉族，自由职业，住西安市莲湖区。 委托诉讼代理人：郭凯，陕西哲勤律师事务所律师。 第三人：西安万楼房地产信息咨询有……