房屋买卖合同纠纷 （2018）冀0109民初4603号
裁判要旨
原、被告三方签订石家庄市存量房买卖合同系合同当事人的真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合同合法有效。 合同各方均应以约履行各自的义务。 本案合同中约定的首付款30万元支付时间为原告于本合同签订后的30日内支付给被告李甲，但在合同其他约定事项条款又约定（此条款的约定效力优先于以上约定）：“首付款于过户当日由乙方（原告）打给甲方（被告李甲）”。 本案合同对过户的时间并未约定，结合双方对首付款支付时间的约定分析，对该条应理解为在约定的支付首付款期限内如完成房屋过户，则原告应在过户的当日向被告李甲支付首付款，属于对支付首付款期限内的特别约定，然而，在未完成过户的情况下，原告仍按约定的期限向被告李甲履行支付首付款的义务，同时，合同并未约定先过户，后支付首付款的内容。 在按揭贷款买卖房屋中，先支付首付款，后办理过户，符合交易习惯。 综上，合同未能继续履行是由原告不支付首付款所造成，属于原告根本违约，房屋买卖合同应予解除。 该案房屋买卖合同不能履行的责任在原告，故原告请求被告李甲支付违约金、律师费并判令被告乐顺公司返还中介费27955元，缺乏事实理由及法律依据，本院对此不予支持。 综上所述
摘要
白玉桃与李甲、河北乐顺房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省石家庄市藁城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0109民初4603号 原告：白玉桃，男，1984年8月24日出生，汉族，住石家庄市赞皇县。 委托诉讼代理人：韩明校，河北冀人律师事务所律师。 被告：李甲，男，1979年10月5日出生，汉族，住石家庄经济技术开发区。 被告：河北乐顺房地产经纪有限公司，住所地：石家庄市高新区长江大道168号天山银河广场D区商办楼01单元0145商……