房屋租赁合同纠纷 （2018）川09民终505号
裁判要旨
被告对与原告签订《房屋租赁协议》，并至今占用原告宿舍8间的事实无异议，一审法院予以确认。关于被告租赁使用的厂房，双方虽未签订书面的租赁协议，但被告认可作为招商引资企业与遂宁经济技术开发区管委会签订协议的事实且被告实际占有、使用本案所涉租赁厂房，按照法律规定，当事人未采用书面形式订立合同，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立，故对原告主张双方存在厂房租赁的事实，一审法院予以确认。被告租赁使用原告厂房、宿舍，原、被告已形成了租赁合同关系，双方理应按照约定履行各自义务，被告长期未向原告支付租金属于根本违约，且经原告函件催收被告仍拒不履行义务，原告以此要求解除双方租赁关系并腾退租赁厂房、宿舍的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。关于本案的诉讼时效，被告辩称延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年，对超过诉讼时效期间的租金法院不予支持。根据《中华人民共和国民法总则》关于诉讼时效期间的规定，请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。同时，原告于2017年1月9日以登报函告方式要求被告支付租金，原告已尽到了合理催告义务，且被告也实际占用厂房，原告主张向被告进行了催收符合查明事实，被告就本案提
摘要
四川华翔电子有限公司、遂宁广利工业发展有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川09民终505号上诉人（原审被告）：四川华翔电子有限公司，住所地四川省遂宁市经济技术开发区德泉路微电子工业园区10号。法定代表人：时庆成，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王峰，重庆百君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：遂宁广利工业发展有限公司，住所地四川省遂宁市开发区明月路1号。法定代表人：汤伟，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：……