商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民再125号

申请人主张按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十八条规定将违约金增加，依据不足，被申请人的违约行为给申请人造成损失明显高于合同约定的违约金，明显低于被申请人违约行为造成财产损失，将违约金追加至73168.64元。此外，原审法院判决取得西安市雁塔区西影路朝阳花园小区土地使用权证书之日起六十日将申请人购买的该小区的商品房办理权属登记，需要出卖人提供材料报产登记机关备案。请求：1、撤销西安市中级人民法院（2017）陕01民终11860号民事判决书；2、判令佳信公司向毛改恒支付延迟办理房屋权属证书的违约金（暂计算至2019年5月27日）202591.64元。3、立即办理房产证。佳信公司辩称，1、其公司备案前提是将土地用途变更为住宅用地，其现在不具备办理房产权属的条件，二审判决佳信公司取得土地使用权证六十日内办理房屋权属登记，并无不当。2、毛改恒要求的违约金计算方法没有法律依据，按照合同第十五条第二、三项约定，违约金的计算标准为已交房款的万分之一，属于一次性违约金，且双方在履行过程中对此未进行协商变更。3、毛改恒请求逾期办证违约金没有事实及法律依据应当驳回。其

申请人主张按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十八条规定将违约金增加，依据不足，被申请人的违约行为给申请人造成损失明显高于合同约定的违约金，明显低于被申请人违约行为造成财产损失，将违约金追加至73168.64元。此外，原审法院判决取得西安市雁塔区西影路朝阳花园小区土地使用权证书之日起六十日将申请人购买的该小区的商品房办理权属登记，需要出卖人提供材料报产登记机关备案。请求：1、撤销西安市中级人民法院（2017）陕01民终11860号民事判决书；2、判令佳信公司向毛改恒支付延迟办理房屋权属证书的违约金（暂计算至2019年5月27日）202591.64元。3、立即

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民再125号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：毛改恒，女，1974年6月22日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：陕西佳信置业发展有限责任公司，住所地：陕西省西安市莲湖区西关正街198号。法定代表人：刘朝阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：齐晓联，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘露……