房屋租赁合同纠纷 （2015）乌中民四终字第761号

刘荣庚、曹新勇与银河科技公司法定代表人单保新签订《合作协议书》，约定由银河科技公司将150平方米商铺交由刘荣庚、曹新勇管理和出租，由刘荣庚、曹新勇预付商铺的租金，根据上述约定内容，双方之间实为房屋租赁合同关系。该《合作协议书》虽系单保新与刘荣庚、曹新勇签订，但单保新系银河科技公司法定代表人，且依据该合作协议内容，银河科技公司实为出租人，故单保新与刘荣庚、曹新勇签订合作协议并收取租金的行为应视为代表银河科技公司的职务行为，该行为后果应由银河科技公司承担。协议签订后，刘荣庚、曹新勇已按约预付了200000元租金，但银河科技公司未按约向刘荣庚、曹新勇交付商铺，依据双方《合作协议书》约定，银河科技公司应退还刘荣庚、曹新勇预付的租金，该公司于2013年12月底退还刘荣庚、曹新勇租金100000元后，对剩余租金100000元亦应退还，故刘荣庚、曹新勇要求银河科技公司退还租金100000元的诉讼请求成立，本院予以支持。银河科技公司未按约向刘荣庚、曹新勇退还全部预付租金，应承担未按约退还租金的利息，但双方约定按每月3%利率计算利息，超过银行同期贷款利率6倍，明显过高，本院酌情按银行同期贷款利率计算，银

刘荣庚、曹新勇与银河科技公司法定代表人单保新签订《合作协议书》，约定由银河科技公司将150平方米商铺交由刘荣庚、曹新勇管理和出租，由刘荣庚、曹新勇预付商铺的租金，根据上述约定内容，双方之间实为房屋租赁合同关系。该《合作协议书》虽系单保新与刘荣庚、曹新勇签订，但单保新系银河科技公司法定代表人，且依据该合作协议内容，银河科技公司实为出租人，故单保新与刘荣庚、曹新勇签订合作协议并收取租金的行为应视为代表银河科技公司的职务行为，该行为后果应由银河科技公司承担。协议签订后，刘荣庚、曹新勇已按约预付了200000元租金，但银河科技公司未按约向刘荣庚、曹新勇交付商铺，依据双方《合作协议书》约定，银河科技公司

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第761号上诉人（原审被告）：新疆银河科技发展有限公司，住所地：乌鲁木齐市。法定代表人：单保新，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：刘荣庚，男，汉族，1972年1月15日出生，个体工商户，住乌鲁木齐市沙依巴克区。被上诉人（原审原告）：曹新勇，男，汉族，1964年10月25日出生，个体工商户，住乌鲁木齐市棉花街南三巷武警……