房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第09288号

首创公司与百粥乡公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性法律规定，应为合法有效，双方均应依约履行。现涉诉房屋已经由招行北京分行购买，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，因此上述《租赁合同》对招行北京分行和百粥乡公司继续有效，双方应依照《租赁合同》的约定履行各自的义务。依据现有证据，百粥乡公司逾期交纳租金，已经构成《租赁合同》的解除条件。《租赁合同》中没有约定百粥乡公司逾期付款构成违约的情况下，仍对涉诉房屋的附属设备享有折价补偿的权利。因此，百粥乡公司上诉要求招行北京分行赔偿其电力增容费、绿地补偿费、道路施工费的请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原审判决并无不当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审本诉案件受理费三千三百五十一元，由北京百粥乡餐饮连锁有限公司负担（本判决生效后七日内交纳）。一审反诉案件受理费三千九百五十元，由北京百粥乡餐饮连锁有限公司负担（已交纳）。二审案件受理费七千九百元，由北京百粥

首创公司与百粥乡公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性法律规定，应为合法有效，双方均应依约履行。现涉诉房屋已经由招行北京分行购买，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，因此上述《租赁合同》对招行北京分行和百粥乡公司继续有效，双方应依照《租赁合同》的约定履行各自的义务。依据现有证据，百粥乡公司逾期交纳租金，已经构成《租赁合同》的解除条件。《租赁合同》中没有约定百粥乡公司逾期付款构成违约的情况下，仍对涉诉房屋的附属设备享有折价补偿的权利。因此，百粥乡公司上诉要求招行北京分行赔偿其电力增容费、

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第09288号上诉人（原审被告、反诉原告）北京百粥乡餐饮连锁有限公司，住所地北京市朝阳区枣营北里6号（伯宁花园）。法定代表人齐红普，董事长。委托代理人陈全保，北京市宏健律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）招商银行股份有限公司北京分行，住所地北京市西城区复兴门内大街156号。负责人王庆彬，行长。委托代理人戚璟，北京联慧律师事务所……