房屋买卖合同纠纷 （2018）吉01民终1494号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。（一）关于逾期交房的违约金问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案中，张光前与中信公司约定的交房期限是2012年7月31日，则张光前在2012年8月1日即知其权利受到损害，其应在诉讼时效期间内主张权利。对张光前举证的律师函及EMS快递单，因快递单系复印件，投递的起止时间无法核实，故对该证据的真实性不予确认，现张光前无证据证明存在诉讼时效中止、中断的情形，则至其提起诉讼，时效已经过，故对其第一项诉讼请求不予支持。（二）关于费用承担及数额问题。张光前与中信公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法、有效，双方当事人均应按照约定诚实信用地履行各自的义务。张光前依约按时支付了购房款，则中信公司应履行交付质量合格的房屋的义务，质量合格既包括房屋主体结构

长春中信鸿泰置业有限公司与张光前房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉01民终1494号上诉人（原审被告）：长春中信鸿泰置业有限公司，住所地长春净月开发区净月大街4775号。法定代表人：徐雷，该公司董事长。委托代理人：向丽君，吉林敦宜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张光前。上诉人长春中信鸿泰置业有限公司（以下简称中信公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服长春净月高新技术产业开发区人民法院（2017）吉0194……