商品房预售合同纠纷 （2019）闽09民终1112号

一、关于案涉商品房是否符合约定的交付条件。被告出示的福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表、消防工程验收合格截图、《宁德市城乡规划局关于君临天下三期（64#-78#楼）建设工程竣工规划条件核实的意见》等证据，虽然可以证明2013年7月31日案涉房屋所在的君临天下三期南片区已经勘察、设计、监理、施工、规划、环保、人防、消防等单位部门竣工验收，2013年8月2日经东侨区建设局同意予以竣工验收备案。但原告出示的《三盛交房前务必整改并落实的事项》、本院（2018）闽0902民初2195号民事判决书、宁德市中级人民法院（2018）闽09民终1758号民事判决书，亦可以证明2014年8月4日原告在被告工作人员陪同验房时，对案涉商品房提出了需整改的12项内容，该工作人员签字答应向领导汇报，但未予回复。而且在本案庭审过程中现场查看时也发现案涉商品房存在外墙脱落，内墙、阳台等地方有较多修补痕迹的情况。被告在庭审中也承认案涉商品房存在原告所述的“1、第二层阳台积水非常严重，青苔很严重；2、第三层阳台有三处断裂痕；3、车库门无法打开；4、后门进入地下停车库通道的窨井盖被掩埋，后门进入房间阶梯处的窨井

一、关于案涉商品房是否符合约定的交付条件。被告出示的福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表、消防工程验收合格截图、《宁德市城乡规划局关于君临天下三期（64#-78#楼）建设工程竣工规划条件核实的意见》等证据，虽然可以证明2013年7月31日案涉房屋所在的君临天下三期南片区已经勘察、设计、监理、施工、规划、环保、人防、消防等单位部门竣工验收，2013年8月2日经东侨区建设局同意予以竣工验收备案。但原告出示的《三盛交房前务必整改并落实的事项》、本院（2018）闽0902民初2195号民事判决书、宁德市中级人民法院（2018）闽09民终1758号民事判决书，亦可以证明2014年8月4日原告在

福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽09民终1112号 上诉人（原审被告）：福建省九龙房地产有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区东侨九龙商城****，统一社会信用代码91350900724202986Q。 法定代表人：杜早治，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈丽，福建名仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范荣静，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：林生慰……