房屋买卖合同纠纷 （2018）苏0722民初9743号
裁判要旨
原告黄丽与被告沈林签订的《房屋买卖协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告李红梅虽然没有在协议上签字，但是被告沈林夫妇在协议签订后从该房屋搬出，原告居住使用房屋多年，李红梅与李新建系兄妹关系，根据日常生活经验法则，能够推定李红梅对上述《房屋买卖协议》应当知晓且未提出异议，夫妻另一方追认一方的处分行为或有证据证明其以自己的行为同意履行的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第17条第（2）项的规定，该《房屋买卖协议》对夫妻另一方李红梅具有约束力。 原、被告签订《房屋买卖协议》时，被告沈骁已14岁，同上述阐明的理由，沈骁也应对原被告之间的房屋买卖有所知晓和了解。 根据合同法的规定，当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，签订的合同应当认定认定无效。 本案中，被告沈林、李红梅在将诉争房屋出售并交付原告多年后，又另行与其子签订《房地产买卖契约》，并办理过户手续，被告对之前的房屋买卖应当明确知晓，能够认定被告的行为构成恶意串通，损害原告就涉案房屋依法享有的债权。 综上，被告之间签订的《房地产买卖契约》应当认
摘要
9743李新建、黄丽与沈林、李红梅等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0722民初9743号 原告：李新建，男，1958年11月10日生，汉族，住。 原告：黄丽，女，1969年3月27日生，汉族，住址同上。 二原告委托代理人：徐啸，上海利歌律师事务所律师。 被告：沈林，男，1965年10月23日生，汉族，住。 被告：李红梅，女，1966年5月20日生，汉族，住址同上。 被告：沈骁，男，1988年6月8……