农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京0114民初2298号
裁判要旨
根据另案生效的人民法院判决，双方签订的《房屋买卖契约》因违反法律、行政法规的强制性规定，已被确认无效。 根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当返还。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。 本案中，另案生效判决已判决张志成将涉案宅院及宅院现有房屋返还刘长德，因此，张志成因所签订的《房屋买卖契约》被法院确认无效后产生的损失，双方应按照各自的过错程度承担相应的责任。 考虑到刘长德作为出卖人在出卖时即明知其所出卖的房屋及宅基地属于我国法律禁止流转范围，其在出卖房屋多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，其应对合同无效承担主要责任。 对于张志成主张的损失，应当从买受人因房屋现值和原买卖价格的差异以及购房支出等所造成损失和出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益两方面因素予以确定，因刘长德同意赔偿张志成主张上述第一方面的损失，本院不持异议。 对于张志成主张的另一方面的信赖利益损失，本院考虑出卖人因土地升值或将来拆迁、补偿所获利益的因素，并参照评估报告，同时考虑双方过错责任予以确定。 因双方签订的契约无效，故张志成依契约约定主张加倍赔偿，本院不予支持
摘要
张志成与刘长德农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初2298号原告：张志成，男，1962年2月5日出生，汉族，住北京市昌平区。 委托诉讼代理人：孙曼丽，北京英淇律师事务所律师。 被告：刘长德，男，1968年6月1日出生，汉族，住北京市昌平区。 委托诉讼代理人：吴青江，北京旭坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张丽娟，北京旭坤律师事务所律师。 原告张志成与被告刘长德农村房屋买卖合同纠纷一……