房屋买卖合同纠纷 （2019）晋1023民初1321号

农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或者变相取得。 陈茂胜与黄建辉签订的《农村宅基地房屋转让协议书》涉及的标的物包括宅基地的使用权及房屋的所有权，黄建辉并非襄汾县新城镇陈郭村村民，故双方签订的协议书为无效合同。 合同无效后，因该合同所取得的财产，应予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 黄建辉应将涉案房屋返还陈茂胜，陈茂胜应将已收取的购房款返还黄建辉，并赔偿黄建辉支出的装修装饰费用。 鉴于陈茂胜、黄建辉作为出卖人、买受人在签订合同时即明知其所交易的房屋及宅基地属于我国法律禁止流转范围，故应对合同无效承担各半责任。 对于买受人信赖利益损失的赔偿，应当全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖房屋价格的差异造成的损失综合考虑确定。 以上损失数额及装修装饰费用应以价格评估报告为准。 黄建辉在答辩状中主张陈茂胜应承担违约责任的请求，因双方签订的合同为无效合同，黄建辉亦未提起反诉，本院不予支持。 黄建辉主张的营业损失，因未提供充分证据证明，本院

陈茂胜与黄建辉房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

山西省襄汾县人民法院民事判决书（2019）晋1023民初1321号原告（反诉被告）：陈茂胜，男，汉族，1957年4月11日出生。 委托诉讼代理人：范瑞生，山西昕水河律师事务所律师。 被告（反诉原告）：黄建辉，男，汉族，1979年4月8日出生，襄汾县新城镇居民。 委托诉讼代理人：戴俊芒，山西如山律师事务所律师。 原告陈茂胜与被告黄建辉房屋买卖合同纠纷一案及反诉原告黄建辉与反诉被告陈茂胜买卖房屋合同纠……