房屋租赁合同纠纷 （2015）枣民五终字第176号

原告徐培耕与被告刘斌签订的房屋租赁合同，双方意思表示真实，内容合法，为有效协议。原、被告均应按合同履行各自义务。原告主张被告退还为续租房屋所预收的下年度房屋租金1700元，因原审法院已以（2011）滕民初字第2809号民事判决进行了处理，对原告该请求，原审法院不予支持。原告徐培耕称对被告房屋的给水设施改造及安装有线电视，共计支出1007元，已与被告口头协商应由被告负担，被告对此予以否认，原告对其该主张未向原审法院提交相关证据证明。根据原、被告租房协议，被告应向原告提供有线，实质的意思是向原告提供有线电视信号接收设施。原告称交纳了有线电视收视维护费用156元，该费用系原告为丰富业余生活、提高生活品质所支出的费用，要求被告承担显属不当。原告还称为安装有线电视支出费用51元，被告未予认可，原告对其该主张未提交相关证据。对原告要求支付1007元改造费用的请求，原审法院不予支持。原告还要求被告返还所扣的住房押金292.30元，对于纱窗及水管的损坏的赔偿费用260元，原告在搬离被告房屋时双方已经进行了结算，现原告称是被告房屋的自然损坏，不应扣其押金，未向原审法院提交相关证据，对原告的主张不予支持。

原告徐培耕与被告刘斌签订的房屋租赁合同，双方意思表示真实，内容合法，为有效协议。原、被告均应按合同履行各自义务。原告主张被告退还为续租房屋所预收的下年度房屋租金1700元，因原审法院已以（2011）滕民初字第2809号民事判决进行了处理，对原告该请求，原审法院不予支持。原告徐培耕称对被告房屋的给水设施改造及安装有线电视，共计支出1007元，已与被告口头协商应由被告负担，被告对此予以否认，原告对其该主张未向原审法院提交相关证据证明。根据原、被告租房协议，被告应向原告提供有线，实质的意思是向原告提供有线电视信号接收设施。原告称交纳了有线电视收视维护费用156元，该费用系原告为丰富业余生活、提高生活

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）枣民五终字第176号上诉人（原审原告）：徐培耕（曾用名徐洪欣），农民。被上诉人（原审被告）：刘斌。原审原告：颜美，农民，系上诉人徐培耕之妻。上诉人徐培耕因与被上诉人刘斌、原审原告颜美房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省滕州市人民法院（2011）滕民初字第1719号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审……