房屋租赁合同纠纷 （2019）粤20民终6401号

本案系房屋租赁合同纠纷。徐诗金与吴家锋于2016年1月21日签订的《门市租赁合同》，该合同签订后，徐诗金依约将上述租赁场地交付吴家锋使用，吴家锋亦按合同约定支付押金70000元给徐诗金。对于双方提出争议问题，根据双方的诉辩意见，一审法院作如下分析：首先，关于双方签订的《门市租赁合同》的合同效力问题。本案中，徐诗金与吴家锋签订的《门市租赁合同》，是基于邓xx、苏xx、李xx与徐诗金签订《门市租赁合同》的转租合同，根据徐诗金提供涉案租赁场地产权情况属于案外人邓xx、苏xx、李xx所有，而徐诗金只提供案外人邓xx、苏xx、李xx用地规划图予以证明案涉厂房具备建设工程规划许可证。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”本案中，虽然徐诗金提供案外人邓xx、苏xx、李xx的用地规划图，但该用地规划图并不能等同于行政部门颁发的《建设工程规划许可证》。因此，涉案房屋并未取得建设工程规划许可证，在没有建设工程规划许可证的情况下，又未经报建情况下，

本案系房屋租赁合同纠纷。徐诗金与吴家锋于2016年1月21日签订的《门市租赁合同》，该合同签订后，徐诗金依约将上述租赁场地交付吴家锋使用，吴家锋亦按合同约定支付押金70000元给徐诗金。对于双方提出争议问题，根据双方的诉辩意见，一审法院作如下分析：首先，关于双方签订的《门市租赁合同》的合同效力问题。本案中，徐诗金与吴家锋签订的《门市租赁合同》，是基于邓xx、苏xx、李xx与徐诗金签订《门市租赁合同》的转租合同，根据徐诗金提供涉案租赁场地产权情况属于案外人邓xx、苏xx、李xx所有，而徐诗金只提供案外人邓xx、苏xx、李xx用地规划图予以证明案涉厂房具备建设工程规划许可证。根据最高人民法院《关于

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终6401号上诉人（原审原告、反诉被告）：徐诗金，男，1976年11月12日出生，汉族，住江西省赣州市于都县。委托诉讼代理人：林绮华，广东丰邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：吴家锋，男，1976年11月12日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市。委托诉讼代理人：谢方玉，广东广瀚律师事务所律师。上诉人徐诗金因与被上诉人吴家锋……