房屋租赁合同纠纷 （2015）合民一终字第02395号

双方虽在房屋租赁合同中作出了上述约定，但随后在补充协议中将租金的支付方式由按年支付变更为按季度支付。而且，合同签订后，新天地公司及时向徽润联合社交付了房屋，徽润联合社及时使用了房屋，并按季度支付了前两个季度的租金。由此可见，双方已通过行为废除了“本合同自承租方在交纳第一次全年全部租金后生效”的约定。徽润联合社再以合同未生效抗辩，难以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、徽润联合社于本判决生效之日起十日内支付新天地公司租金127500元和逾期支付租金的违约金12423元；二、徽润联合社于本判决生效之日起十日内支付新天地公司单方解除合同的违约金55000元；三、驳回新天地公司的其他诉讼请求。本案一审案件受理费减半收取为2644元，由新天地公司负担690元、徽润联合社负担1954元；保全费1920元，由徽润联合社负担。上诉人徽润联合社上诉称：1、双方房屋租赁合同明确约定，租赁合同在徽润联合社第一次足额缴纳全年租金后生效。因新天地公司未能提供合法产权证书和转租手续，

双方虽在房屋租赁合同中作出了上述约定，但随后在补充协议中将租金的支付方式由按年支付变更为按季度支付。而且，合同签订后，新天地公司及时向徽润联合社交付了房屋，徽润联合社及时使用了房屋，并按季度支付了前两个季度的租金。由此可见，双方已通过行为废除了“本合同自承租方在交纳第一次全年全部租金后生效”的约定。徽润联合社再以合同未生效抗辩，难以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、徽润联合社于本判决生效之日起十日内支付新天地公司租金127500元和逾期支付租金的违约金12423

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第02395号上诉人（原审被告）：安徽徽润农产品营销农民专业合作社联合社，住所地安徽省合肥市潜山北路499号城市经典商城负一层，组织机构代码58611981-7。法定代理人：马文彬。委托代理人：冯飞，北京盈科（合肥）律师事务所律师。委托代理人；戎本亮，北京盈科（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：合肥新天地林语饮品有限公司，住……