房屋租赁合同纠纷 （2017）新01民终3731号

《房屋租赁合同》虽系王金泉配偶王翠玲所签，但王金泉对其配偶的签字认可，系双方当事人的真实意思表示，并且该合同不违背法律的规定，故对该《房屋租赁合同》真实性、合法性及关联性应予以确认。在合同履行过程中，李国华搬出租赁房屋，并且向王金泉返还租赁房屋的钥匙，李国华以自已的行为表明拒绝继续承租，但李国华作为承租方违约在先，并不享有合同单方解除权，即李国华搬离租赁房屋不能视为双方的合同自然解除。李国华于2017年6月7日提出诉讼，一审法院于2017年6月12日向王金泉、王美玲送达起诉书及开庭传票，后李国华在庭审中又提出撤回第一项诉讼请求，对该项诉讼请求不应再作处理。现李国华要求王金泉、王美玲退还房租13,000元，因王金泉、王美玲持有该租金具有合同依据，李国华的此项诉讼请求不具有事实和法律依据，故对李国华的该项诉讼请求不应予支持。关于押金，鉴于在合同履行期间的采暖费及物业费应当由承租方李国华负担，并且庭审中李国华对采暖费1,829.08元及物业费180元予以认可，故从押金3,000元中扣除采暖费1,829.08元及物业费180元后，剩余押金部分990.92元（3,000元-1,829.08元-1

《房屋租赁合同》虽系王金泉配偶王翠玲所签，但王金泉对其配偶的签字认可，系双方当事人的真实意思表示，并且该合同不违背法律的规定，故对该《房屋租赁合同》真实性、合法性及关联性应予以确认。在合同履行过程中，李国华搬出租赁房屋，并且向王金泉返还租赁房屋的钥匙，李国华以自已的行为表明拒绝继续承租，但李国华作为承租方违约在先，并不享有合同单方解除权，即李国华搬离租赁房屋不能视为双方的合同自然解除。李国华于2017年6月7日提出诉讼，一审法院于2017年6月12日向王金泉、王美玲送达起诉书及开庭传票，后李国华在庭审中又提出撤回第一项诉讼请求，对该项诉讼请求不应再作处理。现李国华要求王金泉、王美玲退还房租13

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终3731号上诉人(原审原告)：李国华，女，1986年10月27日出生，汉族，无固定职业。被上诉人(原审被告)：王金泉，男，1977年11月7日出生，汉族，家喻航轩苗木专业合作社经营者。被上诉人(原审被告)：王美玲（王金泉胞姐），1968年8月28日出生，汉族，无固定职业。上诉人李国华因与被上诉人王金泉、王美玲房屋租赁合同……