案外人执行异议之诉 （2018）琼96民初87号

本案属于案外人执行异议之诉纠纷，本案的争议焦点为：是否应停止对第三人保亭华达房地产开发有限公司名下位于海南××县广东街三期君汇度假酒店第1栋701至703、705至713、715至720、801至803、805至813、815至820房（共36套房产）的执行。本案中，原告与第三人保亭华达房地产开发有限公司签订了一份《广东街三期楼宇认购书》，约定原告认购第三人开发的海南省××县的广东街三期君汇度假酒店第1栋701至703、705至713、715至720房、801至803、805至813、815至820共36套房，该认购书条款内容虽然具备了商品房买卖合同的主要内容，但第三人保亭华达房地产开发有限公司至今尚未取得《商品房预售许可证》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”为此，双方签订的《广东街三期楼宇认购书》应为无效协议，且涉案房屋至今尚未交付原告使用。因此原告请求

海口四建建筑工程有限公司一审民事判决书 案外人执行异议之诉

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民初87号 原告(执行案外人)：黄汉，男，1987年3月24日出生，汉族，户籍住址：广东省揭西县坪上镇四和村婺新埔村**。 委托诉讼代理人：邓锐，海南经和纬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王强强，海南经和纬律师事务所实习律师。 被告（申请执行人）：海口四建建筑工程有限公司，住所地：海南省海口市人民大道**。 法定代表人：黄某，该公司总……