房屋租赁合同纠纷 （2017）辽02民终6572号

依法成立的合同受法律保护。原、被告之间签订的租房协议，系双方真实意思表示，合法有效。本案中，原、被告双方签订的租房协议于2016年12月22日到期后，双方没有签订新的租房协议，亦未以实际行动表明双方之间存在续租协议，双方之间的原租赁合同已终止，被告应当依照约定退还房屋，故对原告请求被告腾退房屋的请求，一审法院予以支持。关于原告要求被告给付自2016年12月22日至2017年4月28日占用房屋期间的逾期租金2000元一节，租赁期限届满后，被告理应退还房屋，其占用案涉房屋的行为侵害了原告的合法权益，已构成违约，应当赔偿原告的损失，原告请求按照双方约定的租金标准承担逾期租金，不违反法律规定，故对原告这一诉讼请求，一审法院予以支持。关于原告请求被告支付租房期间产生的水费320元一节，因未提供相关证据予以证明，一审法院不予支持。关于被告辩驳原告应支付其承租期间为案涉房屋支付的装修费用一节，因双方签订的租赁协议已对租赁期间的装修事宜作出明确约定，即”乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施；使用中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。乙方装修须合理且费用自理；乙方退租或租期到期如需拆除装修

依法成立的合同受法律保护。原、被告之间签订的租房协议，系双方真实意思表示，合法有效。本案中，原、被告双方签订的租房协议于2016年12月22日到期后，双方没有签订新的租房协议，亦未以实际行动表明双方之间存在续租协议，双方之间的原租赁合同已终止，被告应当依照约定退还房屋，故对原告请求被告腾退房屋的请求，一审法院予以支持。关于原告要求被告给付自2016年12月22日至2017年4月28日占用房屋期间的逾期租金2000元一节，租赁期限届满后，被告理应退还房屋，其占用案涉房屋的行为侵害了原告的合法权益，已构成违约，应当赔偿原告的损失，原告请求按照双方约定的租金标准承担逾期租金，不违反法律规定，故对原告

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院民事判决书（2017）辽02民终6572号上诉人（原审被告）：宋宗宽，男，1958年1月31日生，汉族，无业，住辽宁省大连市中山区。被上诉人（原审原告）：郝秀英，女，1972年4月4日生，汉族，个体户。委托诉讼代理人：张颜（郝秀英的丈夫），1978年7月11日生，汉族。上诉人宋宗宽因与被……