商品房预售合同纠纷 （2015）宁民三终字第00502号

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。西宁市城乡建设委员会于2011年8月31日向豪都华庭公司下发了要求其拆除临时办公用房的通知，陈文成、廖秀琼与豪都华庭公司签订《商品房预售合同》是在2012年5月19日，豪都华庭公司在与陈文成、廖秀琼签订合同时，对该市政建设项目已经知情，其与陈文成、廖秀琼签订商品房预售合同时，应当就该市政建设项目对合同履约期限所产生的影响有合理预判，但豪都华庭公司并未就此在合同签订时作出特别约定，豪都华庭公司据此抗辩，不符合双方的约定。根据豪都华庭公司提交的证据显示，西宁市城乡建设委员会对德令哈路南段封闭施工的时间为2012年5月22日至2012年6月12日，共计22天，在此期间，造成豪都华庭公司履约延误，应予免责。合同约定交房日期为2013年5月31日前，但实际交房日期为2013年8月19日，扣除免责期间22天，迟延交付房屋共计57天，对此期间按照合同约定，豪都华庭公司应承担全部违约责任，违约金的计算方式应当为：329891元×0.0001×57天=1880.38元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。西宁市城乡建设委员会于2011年8月31日向豪都华庭公司下发了要求其拆除临时办公用房的通知，陈文成、廖秀琼与豪都华庭公司签订《商品房预售合同》是在2012年5月19日，豪都华庭公司在与陈文成、廖秀琼签订合同时，对该市政建设项目已经知情，其与陈文成、廖秀琼签订商品房预售合同时，应当就该市政建设项目对合同履约期限所产生的影响有合理预判，但豪都华庭公司并未就此在合同签订时作出特别约定，豪都华庭公司据此抗辩，不符合双方的约定。根据豪都华庭公司提交的证据显示，西宁市城乡建设委员会对德令哈路南段封闭施工的时间为2012年5月22日至2012年6月12日，

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民三终字第00502号上诉人（原审被告）青海豪都华庭房地产开发有限公司。法定代表人虞修武。委托代理人宋毅伟。委托代理人杨惠盈。被上诉人（原审原告）陈文成，男，汉族。被上诉人（原审原告）廖秀琼，女，汉族。委托代理人汪蓉萍，郭超。上诉人青海豪都华庭房地产开发有限公司（以下简称豪都华庭公司）与被上诉人陈文成、廖秀琼商品房预售合同纠纷一案，前由青海省……