房屋租赁合同纠纷 （2020）苏06民终1353号

1、在不定期租赁期间，万达公司通知蔡晓宁解除租赁合同后，尽管蔡晓宁应当搬离租赁房屋而未搬离，但万达公司对蔡晓宁未腾空交房前对该房屋事实上的占有权利不得侵犯，万达公司通过私力救济的方式进入租赁的房屋内并将其中物品搬出，该行为已构成对上述权利的侵害，因而，万达公司对蔡晓宁应当承担侵权赔偿责任。蔡晓宁的家俱搬离时已部分拆散、日用品长时间堆放已无法使用，现蔡晓宁要求折价赔偿的请求，依法应当支持。2、蔡晓宁承租期间对房屋进行了部分装修，拆迁时的补偿费双方无争议，予以一并处理。3、蔡晓宁提出的派出所清单外的财产，部分在价格评估时进行了清点及评估，其余财产证据不足，难以支持。蔡晓宁提出的精神抚慰金，无法律依据，不予支持。据此，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条规定，判决：一、万达公司于判决生效后30日内赔偿蔡晓宁财产损失46090元。二、万达公司于判决生效后30日内给付蔡晓宁房屋装修拆迁补偿款19811元。三、驳回蔡晓宁其他诉讼请求。案件受理费4200元，评估费3000元，由蔡晓宁负担2750元，万达公司负担4450元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织

1、在不定期租赁期间，万达公司通知蔡晓宁解除租赁合同后，尽管蔡晓宁应当搬离租赁房屋而未搬离，但万达公司对蔡晓宁未腾空交房前对该房屋事实上的占有权利不得侵犯，万达公司通过私力救济的方式进入租赁的房屋内并将其中物品搬出，该行为已构成对上述权利的侵害，因而，万达公司对蔡晓宁应当承担侵权赔偿责任。蔡晓宁的家俱搬离时已部分拆散、日用品长时间堆放已无法使用，现蔡晓宁要求折价赔偿的请求，依法应当支持。2、蔡晓宁承租期间对房屋进行了部分装修，拆迁时的补偿费双方无争议，予以一并处理。3、蔡晓宁提出的派出所清单外的财产，部分在价格评估时进行了清点及评估，其余财产证据不足，难以支持。蔡晓宁提出的精神抚慰金，无法律依

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终1353号上诉人（原审原告）：蔡晓宁，男，1964年6月17日出生，××族，住如东县。上诉人（原审被告）：如东万达置业有限公司，住所地如东县栟茶镇虹桥路**。法定代表人：曹敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：周玉宏，男，该公司经理。上诉人蔡晓宁因与上诉人如东万达置业有限公司（以下简称万达公司）房屋租赁合同纠纷一案，双方均不服江苏省如东县……