房屋租赁合同纠纷 （2019）吉01民终5748号

双方签订的《商业物业租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认为有效合同。双方在《商业物业租赁合同》约定2018年9月3日至2019年3月2日期间租金41万元应于2018年9月3日前支付，现陈富铎欠付张伟2018年9月3日至2019年1月25日的租金330277.78元，构成违约，应当继续给付并承担相应的违约责任。《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条第一款规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”双方在《商业物业租赁合同》已约定物业费及向相关部门交纳的管理费用用由陈富铎承担（第三条．6）、（第五条．2），现张伟已代陈富铎交纳了物业费98743.92元（2016年6月3日至2019年1月23日的物业服务费）、垃圾处理费19748.79元（2016年6月3日至2019年1月23日的），陈富铎应予给付张伟。采暖费，根据《商业物业租赁合同》约定，承租方负责采暖费（第五条．4），因此采暖费（包括不供热的基础热费）应当由陈富铎直接向供热企业直接缴纳。又

双方签订的《商业物业租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认为有效合同。双方在《商业物业租赁合同》约定2018年9月3日至2019年3月2日期间租金41万元应于2018年9月3日前支付，现陈富铎欠付张伟2018年9月3日至2019年1月25日的租金330277.78元，构成违约，应当继续给付并承担相应的违约责任。《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条第一款规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”双方在《商业物业租赁合同》已约定物业费及向相关部门交

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终5748号上诉人(原审被告)：陈富铎，男，汉族，1984年8月9日生，住长春市。委托诉讼代理人：于丹萍，女，1985年3月27日生，汉族，住黑龙江省肇州。被上诉人（原审原告）:张伟，男，1975年1月31日生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：赵美南，吉林新锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：金洪亮，吉林新锐律师事务所律师。上诉人陈……