房屋买卖合同纠纷 （2018）闽01民终3335号
裁判要旨
苏蒨与邱宏辉签订的《房产买卖合同》、《补充协议》及《一次性付款交易程序》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，讼争双方均应按照合同的约定履行合同义务。本案争议的焦点为苏蒨是否负有出资解除房产抵押义务、苏蒨是否逾期支付购房款。关于苏蒨是否负有出资解除房产抵押义务的问题。《房产买卖合同》第七条第三项、《一次性付款交易程序》第二条、《补充协议》第七条约定，由邱宏辉向第三人借款，在交易服务人作出通知的情况下，与第三人、担保公司分别签订借款协议、担保协议并将出售该房屋以及收取房款等权利以公证形式委托给该担保公司。苏蒨应在该担保公司或交易服务人作出相关通知后三个工作日内将大于邱宏辉欠款金额的购房款托管于该担保公司认可的银行。《一次性付款交易程序》第二条虽提及苏蒨出资解押，但该前提是邱宏辉同存房公司指定人员办理房产出售及过户等相关手续的委托公证手续。而邱宏辉均未按照上述约定程序履行借款解押手续，而是单方自筹资金向银行还款解除房产抵押，存在过错，故其主张苏蒨支付该解押款的利息没有事实依据，不予支持。《补充协议》第六条约定，邱宏辉承诺该房产解押金额不超过300000元，超过金额部分由
摘要
邱宏辉、苏蒨房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终3335号上诉人(原审被告、反诉原告)：邱宏辉，男，1973年3月17日出生，汉族，住福州市仓山区。委托诉讼代理人:胡伦扬，北京市盈科（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：苏蒨，女，1964年9月23日出生，汉族，住福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：林文魁，福建锐熙律师事务所律师。原审第三人：福州存房房地产经纪服务有限公……