房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终8149号

钟玉松与郑作雄签订的《场地租赁合同》，依法成立，具有法律约束力。双方当事人本诉与反诉的系争焦点，一审法院归纳及综合评析如下：一、郑作雄是否已抵扣支付2020年1月租金的问题。经查：1.钟玉松与郑作雄确认，已支付2019年8月至2019年12月的租金，没有直接支付的系2020年1月的租金。2.《场地租赁合同》第四条约定，合同期满，郑作雄交清各项费用及保持所有装修后的原状，钟玉松十天内向郑作雄无息退还履约保证金。第二条、第七条约定：郑作雄根据实际经营情况向公安消防部门申请报批手续，并须获得批准，支付全部费用；郑作雄负责因商场经营须报批的包括装修、消防在内的手续及物业附属设施的手续和费用。该约定的文义清楚：履约保证金担保合同的履行，不能抵扣各项费用，郑作雄负担消防设施及审批手续的各项费用。3.郑作雄抗辩称钟玉松口头同意以保证金及消防设施费用抵扣2020年1月的租金，钟玉松再抗辩否认郑作雄的主张。郑作雄的该抗辩意见，与约定的内容不一致，也没有提供证据证明，应当承担举证不能的后果，一审法院不予采纳。一审法院认定郑作雄没有向钟玉松抵扣支付2020年1月的租金。二、郑作雄何时向钟玉松交还场地的问题。

钟玉松与郑作雄签订的《场地租赁合同》，依法成立，具有法律约束力。双方当事人本诉与反诉的系争焦点，一审法院归纳及综合评析如下：一、郑作雄是否已抵扣支付2020年1月租金的问题。经查：1.钟玉松与郑作雄确认，已支付2019年8月至2019年12月的租金，没有直接支付的系2020年1月的租金。2.《场地租赁合同》第四条约定，合同期满，郑作雄交清各项费用及保持所有装修后的原状，钟玉松十天内向郑作雄无息退还履约保证金。第二条、第七条约定：郑作雄根据实际经营情况向公安消防部门申请报批手续，并须获得批准，支付全部费用；郑作雄负责因商场经营须报批的包括装修、消防在内的手续及物业附属设施的手续和费用。该约定的文

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8149号上诉人（原审被告、反诉原告）：郑作雄，男，1972年9月23日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：徐利梅，广东蕴德律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：钟玉松，男，1962年6月24日出生，汉族，住广东省广州市花都区。委托诉讼代理人：覃福州，广东章纶律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓激文，广东章纶律师……