房屋租赁合同纠纷 （2014）成民终字第3612号

柳岸酒店公司所承租温心秀所有的房屋，不是柳岸酒店公司财产，故柳岸酒店公司股权因刑事案件被查封，与本案无关联性，不影响温心秀行使民事权利，柳岸酒店公司主张先刑后民，中止审理本案的抗辩理由，原审法院不予支持。温心秀与柳岸酒店公司签订房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且合同条款没有违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同合法有效，双方均应当恪守履行。本案争议焦点是柳岸酒店公司在履约过程中迟延交付房租是否存在免责事由，温心秀是否有权单方解除房屋租赁合同。柳岸酒店公司辩驳其迟延支付是受“4.20地震”、市政建设等不可抗力因素的影响，且已向温心秀申请暂缓支付租金，不应承担违约责任，请求驳回温心秀诉讼请求。按照合同约定，2013年4月15日至7月14日期间的房屋租金，柳岸酒店公司至迟应当在2013年4月15日前向温心秀支付。“4.20地震”发生时，柳岸酒店公司已经迟延支付房屋租金。柳岸酒店公司迟延履行后发生的不可抗力，不能免除其责任。柳岸酒店公司单方递交的延期支付租金申请，并非双方对柳岸酒店公司迟延交付租金达成合意，柳岸酒店公司以此免责的抗辩理由不能成立。在履行合同过程中，柳岸酒店公司确已迟

柳岸酒店公司所承租温心秀所有的房屋，不是柳岸酒店公司财产，故柳岸酒店公司股权因刑事案件被查封，与本案无关联性，不影响温心秀行使民事权利，柳岸酒店公司主张先刑后民，中止审理本案的抗辩理由，原审法院不予支持。温心秀与柳岸酒店公司签订房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且合同条款没有违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同合法有效，双方均应当恪守履行。本案争议焦点是柳岸酒店公司在履约过程中迟延交付房租是否存在免责事由，温心秀是否有权单方解除房屋租赁合同。柳岸酒店公司辩驳其迟延支付是受“4.20地震”、市政建设等不可抗力因素的影响，且已向温心秀申请暂缓支付租金，不应承担违约责任，请求驳回温心秀诉

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第3612号上诉人（原审被告）成都市柳岸酒店有限责任公司。住所地：成都市金牛区蜀汉路***号**栋*楼*楼。法定代表人谭霞，董事长。委托代理人江澎，四川盛豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）温心秀，女，汉族，1945年4月26日出生，住重庆市。委托代理人甘治琦，北京市竞天公诚（成都）律师事务所律师。上诉人成都市柳岸酒店有限责任公司（以……