商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终1380号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《办证补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应当依照合同约定履行其义务。虽然原、被告于2013年6月29日签订《商品房买卖合同》约定被告鑫城房开公司应当在2014年6月30日前取得商品房登记初始证书，并将办理商品房产权转移登记的有关文书交付原告，且约定了违约责任。但是双方于2018年8月9日签订的《办证补充协议》中又约定被告于2018年12月8日前将办证资料提交到不动产登记部门，即视为被告鑫城房开公司已履行了相应的办证义务。因此，被告应在2018年12月8日之前协助原告办理房屋权属转移登记手续。但直至2018年12月8日，被告仍未将涉案房屋的办证资料提交到不动产登记部门，亦未提供证据证明其已经以手机信息或书面方式告知原告交付办理不动产权属证书的具体资料（应由原告提交部分），已经构成违约，故对原告诉请的违约金，一审法院予以支持。结合双方签订《商品房买卖合同》及《办证补充协议》的约定，被告应当以已付购房款342204.00元为基数，按日万分之一的标准，向原告支付自2018年12月9日起至被告将办证资

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《办证补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应当依照合同约定履行其义务。虽然原、被告于2013年6月29日签订《商品房买卖合同》约定被告鑫城房开公司应当在2014年6月30日前取得商品房登记初始证书，并将办理商品房产权转移登记的有关文书交付原告，且约定了违约责任。但是双方于2018年8月9日签订的《办证补充协议》中又约定被告于2018年12月8日前将办证资料提交到不动产登记部门，即视为被告鑫城房开公司已履行了相应的办证义务。因此，被告应在2018年12月8日之前协助原告办理房屋权属转移登记手续。但直至2

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终1380号 上诉人（原审被告）：毕节市鑫城房地产开发有限公司。住所地贵州省毕节市七星关区三板桥办事处茶亭村。统一社会信用代码9152050258412134XE。 法定代表人：谢双喜，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：赵雄，贵州本芳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王涛，贵州本芳律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告……