商品房预售合同纠纷 （2021）京03民终5928号

依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。负有举证责任的当事人对自己的主张没有举证或者举证不充分的，依法应承担不利的法律后果。本案中，刘某某、鑫博泰来公司签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同内容合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。刘某某依据合同约定支付了全部购房款，鑫博泰来公司应按照合同约定于2018年9月30日前向刘某某交付该商品房。鑫博泰来公司虽于2018年9月30日前通知刘某某前往项目现场收房，但其当时并未取得合同约定交房条件中的建筑工程竣工验收备案表，刘某某于现场拒绝接收房屋并无不妥。2018年10月17日，鑫博泰来公司取得建筑工程竣工验收备案表之后，仍有义务继续通知刘某某办理房屋交接手续。但鑫博泰来公司直至2019年6月4日才再次向刘某某发出《房屋交付催告函》，要求刘某某于2019年6月30日前前往项目现场办理房屋交付手续，此情形属于鑫博泰来公司逾期交房，违反了合同约定。鑫博泰来公司虽辩称于首次交房现场向购房人解释了竣工验收备案情况，并告知购房人取得竣工验

依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。负有举证责任的当事人对自己的主张没有举证或者举证不充分的，依法应承担不利的法律后果。本案中，刘某某、鑫博泰来公司签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同内容合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。刘某某依据合同约定支付了全部购房款，鑫博泰来公司应按照合同约定于2018年9月30日前向刘某某交付该商品房。鑫博泰来公司虽于2018年9月30日前通知刘某某前往项目现场收房，但其当时并未取得合同约定交房条件中的建筑工程竣工验收备案表，刘某某于现场拒

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终5928号上诉人（原审原告）：刘某某，女，1977年11月1日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘茂源，北京市长安律师事务所律师。委托诉讼代理人：高天隆，北京市长安律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：北京鑫博泰来房地产开发有限公司，住所地北京市通州区中关村科技园区通州园光机电一体化产业基地政府路2号187室。法定代表人：汤……