房屋租赁合同纠纷 （2020）苏02民终5173号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。勤新合作社与段中喜之间履行的租赁合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，2015年5月1日至同年10月31日为免租期。2015年6月16日，涉案房屋发生雨管爆裂致房屋内的木质家具受损。段中喜向勤新社居委反映情况，任晓明派工作人员至现场核实情况属实，段中喜就损失问题与勤新社居委多次协商，任晓明出具了书面的损失处理意见，任晓明系时任资产部部长，双方多次协商接洽，段中喜有理由相信任晓明系代表勤新社居委行使职权。涉案房屋由勤新居委会以勤新合作社名义对外与段中喜签订租赁协议，故对段中喜提出勤新合作社补偿20.25万元，即两年三个月的房租的意见予以采信。2016年8月30日，涉案房屋又发生火灾，惠灵顿公司对房屋进行灾后修复。修复期间，段中喜无法对涉案房屋进行使用，故不承担租赁费用。双方对修复后交付段中喜使用时间发生争议，勤新合作社举证段中喜于2018年1月5日出具的收条一份，证明段中喜于2018年1月5日收取涉案房屋的钥匙并开始实际使用，但该收条载明系收到电梯电动卷帘门钥匙用于家具清搬，段中喜解释系将堆在三楼南面的未过火家具搬

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。勤新合作社与段中喜之间履行的租赁合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，2015年5月1日至同年10月31日为免租期。2015年6月16日，涉案房屋发生雨管爆裂致房屋内的木质家具受损。段中喜向勤新社居委反映情况，任晓明派工作人员至现场核实情况属实，段中喜就损失问题与勤新社居委多次协商，任晓明出具了书面的损失处理意见，任晓明系时任资产部部长，双方多次协商接洽，段中喜有理由相信任晓明系代表勤新社居委行使职权。涉案房屋由勤新居委会以勤新合作社名义对外与段中喜签订租赁协议，故对段中喜提出勤新合作社补偿20.25万元，即两年三个月的

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终5173号上诉人（原审原告）：无锡市滨湖区荣巷街道勤新股份经济合作社，住所地无锡市滨湖区荣巷街道钱姚路**。负责人：张乐天，该合作社社长。委托诉讼代理人：田方，江苏双汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：段中喜，男，1974年1月17日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：杨蓉，江苏吴韵律师事务所律师。上诉人无锡市滨湖区荣巷街道……