房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0324民初3976号

本案争议焦点主要有以下几处，一是关于原告主体是否适格的问题；二是关于原、被告之间的租赁关系是否应当解除的问题；三是关于30万元押金如何处理的问题。 关于第一个争议焦点。 《厂房租赁合同》虽是第三人与被告签订，但在合同履行过程中，第三人通过公司分立派出生原告，并将案涉租赁厂房所有权分给原告所有。 原告于2017年7月25日成为案涉租赁厂房不动产的登记权利人。 可见，原告已经取代第三人，成为《厂房租赁合同》实际上的履行主体。 审理中，第三人确认其意见同原告一致。 原告作为诉讼主体，并不会侵害被告合法权益。 反之，若再以第三人作为原告另案起诉，并无实际意义，反而会造成当事人诉累。 因此，本院认为原告主体适格。 关于第二个争议焦点。 根据《厂房租赁合同》的约定，被告应当每半年支付租金109万元，租金提前支付，逾期30天未付租金，第三人有权单方面决定解除合同。 合同履行过程中，被告逾期未付2018年8月1日至2019年1月31日的租金6万元，逾期30天未付2019年2月1日至2019年8月31日的租金109万元，其行为显属违约，合同约定解除条件已经成就。 原告作为案涉租赁厂房不动产的权利人，

永嘉群鑫装饰扣有限公司与浙江可玩可乐实业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

浙江省永嘉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0324民初3976号 原告：永嘉群鑫装饰扣有限公司。 住所地：永嘉县桥下镇八里村。 法定代表人：徐光华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱月进，浙江泽商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈知雨，浙江泽商律师事务所律师，委托代理关系于2019年6月21日解除。 委托诉讼代理人：张天驰，浙江泽商（洞头）律师事务所律师，委托代理关系于20……