房屋租赁合同纠纷 （2018）湘05民终665号

颜镇魁与赵述春签订的《门面出租合同书》系双方平等自愿的基础上协商一致达成的协议，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案争议焦点是：赵述春与曹某某、刘某签订的“转让协议”是否合法有效；颜镇魁诉请的赔偿项目及损失金额是否应予支持；赵述春是否负有腾空租赁房屋的义务。对此，一审法院评判如下：根据“转让协议”及赵述春、曹某某的陈述，可以认定赵述春未经颜镇魁同意于2012年5月24日将案涉房屋转租给曹某某、刘某的事实，但从次承租人曹某某、刘某在案涉房屋经营汗蒸业务开始，直至门面出租合同书约定的租赁期限届满，时间长达���年，赵述春未参与管理，其间房屋租金、水电费一直由次承租人刘某交付给颜镇魁，颜镇魁亦未提出异议。因此，颜镇魁否认对赵述春转租的事实知情，不符合常理，应当认定颜镇魁知道转租的事实，故而曹某某、刘某在《门面出租合同书》约定租期内继受颜镇魁、赵述春签订的《门面出租合同书》中的权利义务。赵述春虽然转租房屋给曹某某、刘某，但根据合同相对性原则，颜镇魁、赵述春之间的租赁合同仍然有效，颜镇魁、赵述春签订租赁合同后，赵述春没有经颜镇魁同意擅自将租赁物转租给曹某某、刘某，违反合同规定，颜镇

颜镇魁与赵述春房屋租赁合同纠纷民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘05民终665号上诉人（原审原告）：颜镇魁。委托诉讼代理人：陈秋香，湖南通程律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢伟玲，湖南通程律师事务所律师。上诉人（原审被告）：赵述春。委托诉讼代理人：罗喜立，湖南正强律师事务所律师。上诉人颜镇魁因与上诉人赵述春房屋租赁合同纠纷一案，双方均不服湖南省隆回县人民法院于二○一七年十二月二十日作出的（2017）湘05……