房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终7016号

瑞都公司与林志宗签订的《租赁合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。瑞都公司与林志宗均应当按照合同约定履行各自的义务。瑞都公司主张自2014年8月3日开始缴纳租金，林志宗未提出异议，依法应予以确认。林志宗未按照合同约定按期缴纳租金及物业管理费，违反合同约定，已构成根本违约，故瑞都公司根据合同约定要求解除合同的诉讼请求，依法应予以支持。林志宗辩称是瑞都公司强行其离场，是瑞都公司违约在先的主张，因其未提供充分证据证明，依法不予采纳。至于合同解除时间。当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。瑞都公司于2015年12月11日向林志宗邮寄解除合同函告，但林志宗未收到，一审法院根据瑞都公司自认于2016年2月底收回租赁房屋的实际情况，认定双方的租赁合同及补充协议于2016年2月29日解除。至于林志宗主张租赁合同应自2015年5月解除的意见，由于林志宗单方搬离房屋的行为不符合合同法规定或合同约定的解除条件，不具有单方解除合同的效力，故对其该意见，依法不予采纳。关于所欠费用。林志宗长期欠缴租金、物业管理费和水电费，瑞都公司向其主张该部分费用，符合合同约定以及法律

瑞都公司与林志宗签订的《租赁合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。瑞都公司与林志宗均应当按照合同约定履行各自的义务。瑞都公司主张自2014年8月3日开始缴纳租金，林志宗未提出异议，依法应予以确认。林志宗未按照合同约定按期缴纳租金及物业管理费，违反合同约定，已构成根本违约，故瑞都公司根据合同约定要求解除合同的诉讼请求，依法应予以支持。林志宗辩称是瑞都公司强行其离场，是瑞都公司违约在先的主张，因其未提供充分证据证明，依法不予采纳。至于合同解除时间。当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。瑞都公司于2015年12月11日向林志宗邮寄解除合同函告，但林志宗未收

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终7016号上诉人(原审被告)：林志宗，男，1974年2月14日生，住台湾省彰化县。委托诉讼代理人：申烨，江苏宏林律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：南京同曦瑞都新生活文化广场有限公司，住所地江苏省南京市江宁区双龙大道1222号。法定代表人：陈广川，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘楠楠，女，该公司员工。上诉人林志宗因与被上诉人南京同曦……